Inwestycje na rynku nieruchomości to dość ryzykowny
biznes. Towarzyszy im szereg zmiennych, które mają bezpośredni wpływ na cenę
obiektu – ta nie zawsze pnie się w górę, gwarantując inwestorom zysk. Decydując
się więc na zakup lokalu na własne potrzeby bądź pod wynajem na prowadzenie
działalności gospodarczej, warto mieć pewność dobrze ulokowanych pieniędzy.
Jak z gąszczu deweloperskich propozycji wyłonić tę najlepszą? Czy da się w ogóle przeczuć to, że wybrany budynek będzie „strzałem w dziesiątkę” i za kilka lat podwoi swoją wartość? Jak się okazuje, niekiedy tę przyszłość można przewidzieć.
Rynek nieruchomości bogaty jest w różnorodne oferty wynajmu biur dla firmy czy osób fizycznych. Niemal w każdym polskim mieście podaż przestrzeni biurowych jest bardzo duża. Klienci oczekują natomiast lokum dostosowanych do potrzeb działalności firmy, dlatego tak często warunkiem ostatecznej decyzji jest lokalizacja nieruchomości, jej standard oraz ewentualne wyposażenie. Podejmując decyzję o wynajęciu biura nie można lekceważyć umowy najmu, a w tym kilku bardzo ważnych aspektów. Jak wybrać odpowiednie biuro dla swojej działalności i nie pożałować? Kilka praktycznych porad zawiera ten tekst.
Wynajem lokalu użytkowego pod przyszłą działalność gospodarczą wiąże się z szeregiem różnych wyzwań. Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę? Priorytetowo na sprawy czysto techniczne, finansowe oraz logistyczne. Przemyślany wynajem lokalu zaprocentuje, czyli innymi słowy działalność będzie generować zyski.
Wiele zależy od tego, w jakim celu wynajmujesz lokal – czy ma to być powierzchnia użytkowa, przeznaczona na biuro, sklep, kawiarnię, klub sportowy, a może na zupełnie inną aktywność gospodarczą. Każda działalność ma swoje wymagania i należy zdecydowanie wziąć je pod uwagę” w tym koniecznie zwróć uwagę na stronę techniczną wynajmowanego lokalu – w jakim jest stanie, czy wymaga remontu, a także na to, czy będzie zaspokajał wszystkie twoje potrzeby.
Wiele osób, zastanawiających się nad kupnem nieruchomości, jest przerażonych koniecznością sporządzenia lub nawet zaakceptowania przedłożonej przez drugą stronę transakcji przedwstępnej umowy kupna. Taka umowa występuje zarówno na rynku komercyjnym, jak i mieszkaniowym, dlatego w niniejszym artykule będziemy dla uproszczenia mówić o dużo częściej występującej umowie przedwstępnej kupna mieszkania.
Tego typu dokument nazwany może być także umową zaliczkową, w przypadku gdy do jej zawarcia obie strony godzą się na zaliczkę. Umowa przedwstępna kupna mieszkania jest sporządzana wówczas, gdy niemożliwe jest zrealizowanie transakcji od razu. Dzięki niej masz możliwość dochodzenia roszczeń, w przypadku niewywiązania się z jakiegokolwiek punktu zawartego w umowie przedwstępnej przez drugą stronę.
Bez względu na to, czy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, czy mieszkanie, chcesz mieć pewność, że kupujący nie rozmyśli się przed sfinalizowaniem transakcji. Jedynym sposobem na zabezpieczenie twoich interesów jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej sprzedaży. Czasami nazywana jest ona także umową zaliczkową. Pamiętaj, że jest to dokument zobowiązujący dwie strony do sfinalizowania umowy ostatecznej.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać podstawowe dane osobowe twoje i kupującego, ale też konkretne informacje o lokalu (zwłaszcza jego parametry) i jego cenie. Prawidłowo wykonane zapisy w umowie gwarantują ci dochodzenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez nabywcę. Mogą w niej znaleźć się także dodatkowe zapisy np. określenie kwoty zaliczki czy zadatku.
Budownictwo komercyjne nastawione jest na określoną działalność gospodarczą. Można wyróżnić trzy podstawowe rodzaje nieruchomości komercyjnych – usługowe, biurowe i handlowe. Każdy z nich dzieli się rzecz jasna na mniejsze podjednostki. W zamyśle inwestora, ich zadaniem jest generowanie zysku rozłożonego w czasie.
Inwestowanie w tego typu budynki jest często bardzo lukratywne, ponieważ niesie ze sobą spore dochody, np. z wynajmu. Najczęściej powierzchnie komercyjne powstają w centrach dużych miast albo w miejscach dobrych połączeń komunikacyjnych, poza granicami miasta. Zdarza się, że budowane są na peryferiach – tam, gdzie jest dużo zieleni i wolnej przestrzeni (np. w przypadku obiektów konferencyjnych, czy pensjonatów).
Cele wyceny nieruchomości mogą być różne – wartość nieruchomości określamy przy transakcjach kupna i sprzedaży, w celach podatkowych i kredytowych, przy postępowaniach spadkowych lub sporządzając zeznanie majątkowe. Wycenę możemy przeprowadzić sami, istnieje jednak spore ryzyko, że zaniżymy lub zawyżymy wartość nieruchomości. Takiej sytuacji można uniknąć korzystając z usług pośrednika.
Dobry pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroką wiedzę na temat aktualnych trendów i tendencji rynkowych. Ma ponadto dostęp do wielu narzędzi i systemów transakcyjnych, dzięki którym może właściwie ocenić wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku postępowań kredytowych i spadkowych skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jest wymagane przez prawo.
Skuteczny marketing nieruchomości jest rozwiązaniem, które umożliwia znaczne zwiększenie zainteresowania klientów i inwestorów daną nieruchomością. Odpowiednie działania marketingowe pokazują klientom potencjał nieruchomości i dają jej przewagę na rynku. Dobra strategia marketingowa powinna być jednak dokładnie zaplanowana i przemyślana, a następnie systematycznie wdrażana.
Przygotowanie strategii marketingowej należy rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb potencjalnych klientów, a następnie walorów danej nieruchomości. Walorem może być na przykład dogodna lokalizacja, czy też korzystne warunki finansowe związane z daną inwestycją. Marketing nieruchomości ma również na celu poprawę funkcjonowania obiektu i dostosowania go do potrzeb klientów.
Obowiązki oraz uprawnienia zarządcy regulowane są prawnie, a także spisanymi warunkami umowy pomiędzy stronami. Podstawowym obowiązkiem zarządcy jest reprezentowanie właściciela nieruchomości na zewnątrz we wszystkich regulowanych umową sprawach. Zarządca odpowiada również za dokumentację, dotyczącą nieruchomości.
Zarządcy nieruchomości są zobowiązani zapewnić obsługę eksploatacji nieruchomości, a także regularną konserwację budynku, czyli zapewnienie niezbędnych okresowych przeglądów i remontów. Rolą zarządcy, także w przypadku nieruchomości komercyjnej, jest przedstawienie regularnych sprawozdań z funkcjonowania nieruchomości jej właścicielowi.
Sieć G. BAR specjalizuje się w wyszukanych stylizacjach fryzur, paznokci i indywidualnie dopasowanych makijażach. To co wyróżnia tę markę to dbałość o szczegóły wystroju wnętrz i unikalna oferta dedykowana dla najbardziej wymagających klientek.
Sieć jest obecna w takich krajach jak: Rosja, Ukraina, Kazachstan, Kirgistan i Słowenia oraz zostanie wprowadzona do Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Salon G.Bar zajmie lokal o powierzchni 76 mkw. zlokalizowany na parterze biurowca, tuż obok lokalu perfumerii internetowe Perfumesco – najemcy, którego również reprezentował NAI Estate Fellows. (więcej…)
